REAL ESTATE不動産
収益・投資物件
【一棟収益】松山市枝松2丁目「ステージ枝松」｜1K全6戸・満室想定表面利回り約9.19％
価格
2,180万円
土地面積
公簿 166.21㎡ （50.28坪）
所在地
愛媛県松山市枝松2丁目2-28
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この物件のポイント
満室想定表面利回り約9.19％
販売価格2,180万円、満室想定年間収入200.4万円を基に算出。2026年8月13日現在、全6戸のうち4戸入居・2戸空室です。
1K全6戸・管理会社委託中
バス・トイレ別の1Kタイプ全6戸。管理会社へ運営管理を委託しています。
積水ハウス施工・修繕履歴あり
2021年に建物四面の外壁塗装を実施。202号室・203号室の内装修繕、2026年には202号室のトイレ交換を実施しています。
買い物施設が徒歩圏内
スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩約5分。南小坂町バス停も徒歩約5分です。
現地・物件写真
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市枝松2丁目2-28 |
|---|---|
| 価格 | 2,180万円 |
| 土地面積 | 公簿 166.21㎡ （50.28坪） |
| 建物面積 | 106.86㎡ （32.32坪） |
| 築年 | 1984年（昭和59年）2月 |
| 構造/間取 | 軽量鉄骨造鋼板葺2階建/総戸数1K×6戸 |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域（建ペイ率60％・容積率160％） |
| 接道状況 | 私道 北道路：幅員 約3.4 m、接道接面：約9.8m |
| 現況 | 一部賃貸中（全6戸中4戸入居・2戸空室／2026年8月13日現在） |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 |
・施工会社：積水ハウス株式会社 ・全6戸中4戸入居、2戸空室（2026年8月13日現在） ・2021年6月に202号室・203号室の内装修繕、同年10月に建物四面の外壁塗装、2026年1月に202号室のトイレ交換を実施 ・満室想定年間収入：2,004,000円、満室想定表面利回り：約9.19％ ・都市再生特別措置法に基づく居住誘導区域内 ・北側道路については、再建築時にセットバックが必要となる可能性があります ・告知事項あり。詳細はお問い合わせください ※満室想定表面利回りは、満室時の想定年間収入を販売価格で除して算出したものです。固定資産税、管理費、保険料、修繕費その他の諸経費は含まず、賃料収入や利回りを保証するものではありません。 |
周辺環境
《交通》
・南小坂町バス停 徒歩5分（約370m）
《学校》
・素鵞小学校 徒歩8分（約620m）
・拓南中学校 徒歩8分（約680m）
《生活・買物》
・コープ束本店 徒歩5分（約390m）
・スーパー日東束本店 徒歩7分（約540m）
・サニーマート束本店 徒歩8分（約570m）
・マルナカ小坂店 徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート束本店 徒歩5分（約360m）
・セブン-イレブン松山桑原6丁目店 徒歩6分（約420m）
・くすりのレデイ束本店 徒歩5分（約350m）
・ザ・ダイソー松山束本店 徒歩7分（約540m）
・宮脇書店束本店 徒歩4分（約300m）
・枝松公園 徒歩5分（約370m）
・ホリデイスポーツクラブ松山 徒歩5分（約370m）
・いよてつゴルフ 徒歩7分（約530m）
・イヨテツスポーツセンター 徒歩18分（約1,420m）
・松山城東病院 徒歩12分（約890m）
・松山赤十字病院 徒歩28分（約2,200m）
・南小坂町バス停 徒歩5分（約370m）
《学校》
・素鵞小学校 徒歩8分（約620m）
・拓南中学校 徒歩8分（約680m）
《生活・買物》
・コープ束本店 徒歩5分（約390m）
・スーパー日東束本店 徒歩7分（約540m）
・サニーマート束本店 徒歩8分（約570m）
・マルナカ小坂店 徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート束本店 徒歩5分（約360m）
・セブン-イレブン松山桑原6丁目店 徒歩6分（約420m）
・くすりのレデイ束本店 徒歩5分（約350m）
・ザ・ダイソー松山束本店 徒歩7分（約540m）
・宮脇書店束本店 徒歩4分（約300m）
・枝松公園 徒歩5分（約370m）
・ホリデイスポーツクラブ松山 徒歩5分（約370m）
・いよてつゴルフ 徒歩7分（約530m）
・イヨテツスポーツセンター 徒歩18分（約1,420m）
・松山城東病院 徒歩12分（約890m）
・松山赤十字病院 徒歩28分（約2,200m）
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